- 營利事業(yè)出售不動產(chǎn),其所得歸屬年度之認(rèn)定,依據(jù)營利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第24條之2規(guī)定,應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期為準(zhǔn),但所有權(quán)未移轉(zhuǎn)登記予買受人以前,已實(shí)際交付者,應(yīng)以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財(cái)政部高雄國稅局表示,營利事業(yè)出售不動產(chǎn),其所得歸屬年度之認(rèn)定,依據(jù)營利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第24條之2規(guī)定,應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期為準(zhǔn),但所有權(quán)未移轉(zhuǎn)登記予買受人以前,已實(shí)際交付者,應(yīng)以實(shí)際交付日期為準(zhǔn);兩者皆無從查考時,稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)依其買賣契約或查得資料認(rèn)定。
該局舉例說明,A公司於2021年11月10日簽訂買賣契約書出售不動產(chǎn)予買受人B公司,於2021年12月30日辦妥移轉(zhuǎn)登記,A公司因整地需要延至2022年1月10日始將該不動產(chǎn)交付予B公司,則A公司出售不動產(chǎn)的所得,應(yīng)依所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日申報為2021年度之營利事業(yè)所得額,如果A公司漏未申報該不動產(chǎn)交易所得,屬經(jīng)檢舉或經(jīng)國稅局、財(cái)政部指定調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查之案件者,須補(bǔ)稅處罰。
該局進(jìn)一步說明,若營利事業(yè)出售無法辦理建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之房屋、預(yù)售屋或其坐落基地,則依房地合一課徵所得稅申報作業(yè)要點(diǎn)第3點(diǎn)規(guī)定,以訂定買賣契約之日所屬年度為所得申報年度;若僅出售房屋使用權(quán),則以權(quán)利移轉(zhuǎn)日所屬年度為所得申報年度。上開不動產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利交易所得歸屬年度,事關(guān)營利事業(yè)權(quán)益,籲請?zhí)貏e留意,以免申報錯誤受到處罰。民眾如有疑義,可撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000-321洽詢,或至該局網(wǎng)站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。